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注意了!国家新规,“老房子”统统这样处理,这类人有福了

2020-07-31 03:35:11 来源:部分来源于网络 点击 评论

房子关系每个家庭的利益。在城镇中,虽然许多居民住的房子,是前几年刚建起的新房,但是,仍有许多居民住在老旧小区、老房子里面。

一直以来,有老房子的居民,都习惯性地认为,老房子是个宝,等着拆迁,就能“一拆致富”,社会上也一直流传着“拆二代就是富二代”的说法。但是,从今年开始,这种“一拆致富”的观念可能就得转变了。


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图源:网络


“棚改”变“旧改”

自2009年开始,我国实施大规模“棚改”,到2020年“棚改”任务基本完成。这期间,许多拆迁致富的故事,就是从“棚改”中而来的。一些原本经济条件较差的家庭,也是因“棚改”而获得了生活境况的巨大改善。

然而,今年7月20日,国务院印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,释放出一个重大信号:原先的“棚改”政策,将转变为“旧改”政策,即原先那种对城镇老旧房屋“大拆大建、拆旧建新”的方式,将转变为“在保留老房子的基础上,进行改造升级,优化居住条件”。

其实,早在去年7月时,住建部副部长就公开表示,在未来的改造中,我们将尽量避免一拆了之、大拆大建。而今年的这份《意见》更是明确“棚改”变“旧改”的政策方向。

未来,“棚改”很可能会逐渐退出历史舞台,而“一拆致富”的故事,可能也就此结束了。


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图源:网络


“旧改”怎么改?

根据以上《意见》,“旧改”的对象是,在城镇内,建成年代较早、年久失修、相关基础设施不完全的老旧小区。需注意的是,这里的老旧小区,仅限于城镇,农村地区不在改造范围内。

而国家也对改造的老旧小区做了明确的期限划定:2000年底前建成的老旧小区,是重点改造对象。过去二十年里,我国各地都在大兴开发地产,建造了无数的新小区,许多原老旧小区也在“棚改”中改成了新小区。不过,至今仍有许多老旧小区还保留着,这些还保留的老房子,就是本次的重点改造对象。


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图源:网络


根据我国住建部的统计数据,截止去年5月份,我国全国各城镇上报的需要改造的老旧小区达17万个,覆盖上亿居民。按照计划,今年我国各地新开工改造的老旧小区有3.9万个,覆盖700万居民。

此外,国家也会尊重老旧小区居民的“旧改”意愿,不会强制性地推行“旧改”。


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图源:网络


具体改什么呢?

根据政策,“旧改”分三大块:基础设施类,如供水排水、供电供气供热、消防安全、网络设施等,还有小区墙面等地方翻修,另外一些需要的地方也会安装电梯;完善设施类,如停车场、充电站、体育设施、安装电梯、节能照明等;提升品质类,如便利店、幼儿园、卫生所等。


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图源:网络


“旧改”的钱谁出?

这是大多数人最关心的问题,根据政策,这个钱由居民、政府、社会力量共担,其中,中央会拨出财政支持。

对于“基础设施类”,主要依靠中央财政拨款,还有地方财政支持。据了解,将会有3.75万元的地方专项债,被用于改造老旧小区,还有国开行和建行也会在未来五年里,提供4360亿元的专项贷款。

对于“完善设施类”和“提升品质类”,就需要靠居民出资参与了,另外,也鼓励社会力量参与。

大多数居民最关心的当属基础设施类,而且也是最急迫的,毕竟这直接关系到居民们最基本的居住体验。而对于需要居民出钱的完善、提升类,可能有些居民就不太愿意出资参与了。


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图源:网络


老旧小区改造后,自然会焕然一新,整体的居住体验也会明显改善。这对于那些有老房子的人来说,可谓是有福了,虽然没有“一拆致富”,但是国家也帮咱们大大改善了居住条件,住得更舒心了。

另外,老房子居住体验大幅改善了,以后不管是出租或者售卖,也更容易,房主在议价上,也有更大的主动权。