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只有30万,是买公寓还是交住房首付?

2020-04-28 10:04:44 点击 评论

买房,众所周知成熟片区、好地段、好配套的住宅,房价都是比较贵的,相比之下,其附近的公寓价格却十分美丽。这个时候很多人就比较纠结了,三十万只能付个住房的首付,但是却可以全款拿下一套小公寓,到底该怎么选,公寓适不适合买呢?


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首先我们来对比下公寓和住宅


1、土地性质不同
公寓:商业用地
公寓的公摊面积大,容积率高,从而导致采光和通风就稍微更差一些,对于想要买公寓居住的用户来说,是一个非常重要的问题。
住宅:居住用地
根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
2、产权不同
公寓:根据公寓类别不同,产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年,酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。
住宅:住宅的产权年限为70年,使用期满后自动续期。

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3、税费不同

公寓:营业税、3%契税、个人所得税及土地增值税
首次购入公寓时,税费仅需3个点的契税,转手时,卖方需要承担公寓接近20%的增值税,个人所得税、土地增值税,买方需要承担契税,买卖双方需要承担印花税。一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费。
住宅:主要是1%-4%契税,营业税及个人所得税,满一定年限,免营业税。而且首套房还有相应的优惠!

4、贷款要求不同

公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成而且不能用公积金贷款。
住宅:在购买住宅时,可以选择纯商贷、公积金贷、组合贷款,首付比例最低三成。


5、落户不同

公寓:不能落户,大多数公寓是不能落户的!
住宅:满足条件的可以落户。


6、生活成本

公寓:水电气的费用更高,物业管理费也更高!当然也有极少数的公寓在这方面的费用会和住宅一样!


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那么问题来了,假如你有三十万是去全款买套公寓,还是去首付个住宅!

首先你要搞清楚你是哪一类购房群体,购房人无非分成:刚需购房、改善购房、投资购房。改善购房者就不用想了,不差钱那类人肯定不会纠结买哪里的问题了。
刚需购房者可以分为单身购房和拖家带口的,对于拖家带口这类购房者因为公寓本身落户跟生活成本更高,肯定是不适合选公寓的。因为很有可能以后孩子在哪个学校读书都是个问题。当然,对于工作中的那些单身青年,地段好,价格便宜的公寓相反还能给他们节省生活开支。交通费和房租费会省下不少,所以单身青年可以购买公寓过渡!


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因为内江现在大部分的公寓都是算位于内江的新城中心,位置还是非常不错的,而且周边有不少写字楼。对于投资购房来说,小公寓投资门槛低,好卖升值也比较快;面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租。所以,投资公寓也是一个不错的选择!

综上所述:拖家带口的刚需购房者不适合公寓,有事业心的单身青年可以选择公寓过渡,如果短期有结婚打算的话还是买住房!有闲钱搞投资的,选个好地段的公寓还是挺不错的!