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土拍预告 | 谢家河片区五星水库旁131亩商业用地即将开拍!起拍价192万元/亩!

2020-05-21 03:13:42 点击 评论

2020年内江谢家河片区玉屏街以北相继出让了三块住宅用地,小编也为大家总结了今年谢家河片区的新项目。而在最近,内江谢家河片区还将有块131亩的商业用地即将开拍!一起来看下:


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01

宗地信息

土地编号:内地拍(2020)08号

土地位置:东兴区玉屏街北侧、  晨望路西侧

规划面积:87349.3平方米 (约131.02亩)

土地用途:商业设施用地

规划指标要求:

容积率:R≤0.5;建筑密度:D≤50%;绿地率:G≥20%;建筑限高:H≤16米;其他要求详见规划文件

出让年限(年):商业用地40年

起拍价(万元/亩):192万元/亩


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▲宗地位置大概示意图


02
周边配套

交通:宗地四周道路目前已经完善,地块靠近内江市外环路、大千路、玉屏街、北环路。

市政:内江市体育中心、文化中心、牛牦山森林公园

住宅楼盘:公园壹号、金石广场、金牛小区、金科公园王府、和都国际、邦泰·大观府、水岸名邸。

教育:牛牦山中小学、内江三中、胜利镇中心校、三湾幼儿园、西林中学

商业:建工·悦动广场


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03

周边土拍

近1年来宗地附近共有3宗涉宅地成交,其中较近的1宗地就是其附近的水岸名邸项目,目前该地块已有项目落地。

其它两块分别是

1、2020年4月30日,内江市宏旭置业有限公司以336万元/亩,溢价率为34.38%竞得东兴区玉屏街北侧、五星路西侧地块地块。B3-4地块成交楼面价2800元/㎡;B3-9地块成交楼面价2520.25元/㎡。

2、2020年4月8日,广安金泽房地产开发有限公司以222万元/亩竞得华清路北侧,大千路西侧地块。地块成交楼面价:2220.02元/㎡,溢价率:17.46%。


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04

地块情况

此次所拍地块位于五星水库沿线,背后就是水岸名邸和牛牦山森林公园。周边除了三个新住宅项目还未亮相以外,大部分小区已经是有人入住了。但是目前却缺少一个大的商业综合体和商业街,来汇集周边小区人气流量。

从该地块的规划情况(容积率:R≤0.5;建筑密度:D≤50%;绿地率:G≥20%;建筑限高:H≤16米),以及地块的位置来说比较适合打造沿湖的商业街。

所以,该地块的商业价值还是非常大的,就看花落谁家了!